מה זה מסלול מיסוי בפינוי בינוי?
פינוי בינוי הוא הליך שבו בניינים ישנים וצמודי קרקע, המצויים במצב פיזי ירוד או בלתי מתאים למגורים, נהרסים ובמקומם נבנים בניינים חדשים. הליך זה מאפשר לשפר את איכות החיים של הדיירים, להגדיל את היצע הדיור ולשפר את המראה העירוני.
הערה : משקיעי נדל”ן מנוסים, מחפשים דירות למכירה בבת ים או באיזורי הביקוש,
בתמחמים בעלי פוטנציאל להתחדשות עירונית לרוב.
מסלול מיסוי בפינוי בינוי הוא מסלול ייחודי, המעניק הטבות מס למשקיעים בפרויקטים של פינוי בינוי. המסלול נועד לעודד את פיתוחם של פרויקטים אלו, ולהקל על הדיירים לעבור לדיור חדש.
הטבות המס במסלול מיסוי בפינוי בינוי
הטבות המס במסלול מיסוי בפינוי בינוי כוללות את הדברים הבאים:
- פטור ממס שבח על רווח הון ממכירת הדירה הישנה: הדיירים פטורים ממס שבח על רווח ההון ממכירת הדירה הישנה, עד לתקרה של 2.5 מיליון ש”ח.
- הקלה במס הרכישה על הדירה החדשה: הדיירים זכאים להקלה במס הרכישה על הדירה החדשה, בשיעור של 25%.
- החזר מס רכישה על ההוצאות הכרוכות בפינוי הדירה הישנה: הדיירים זכאים להחזר מס רכישה על ההוצאות הכרוכות בפינוי הדירה הישנה, כגון דמי פינוי, דמי שכירות זמניים ועוד.
תנאים לזכאות להטבות המס
הזכאות להטבות המס במסלול מיסוי בפינוי בינוי מותנית בתנאים הבאים:
- הדיירים הם בעלים של דירה ישנה בבניין המיועד לפינוי בינוי: הדירה הישנה חייבת להיות בבעלות הדיירים באופן בלעדי, ולא יכולה להיות חלק משותפות.
- הבניין המיועד לפינוי בינוי חייב לעמוד בקריטריונים מסוימים: הבניין חייב להיות בן 25 שנים לפחות, ולהימצא במצב פיזי ירוד או בלתי מתאים למגורים.
- הפרויקט חייב לקבל את אישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה: הפרויקט חייב לעמוד בכל התנאים והדרישות של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
תהליך הבקשה להטבות מס
כדי לקבל את הטבות המס במסלול מיסוי בפינוי בינוי, הדיירים, לדוגמא אם יש לכם דירה בבת ים, צריכים להגיש בקשה לרשות המיסים. הבקשה צריכה לכלול את המסמכים הבאים:
- טופס בקשה להטבות מס בפינוי בינוי: הטופס ניתן להורדה באתר רשות המיסים.
- **אישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה על אישור הפרויקט.
- **הוכחה על בעלות על הדירה הישנה.
- **הצהרה על הכנסות הדיירים.
רשות המיסים תדון בבקשה ותודיע לדיירים על החלטתה. אם הבקשה תאושר, הדיירים יקבלו את ההטבות המס בהתאם לתנאי המסלול.
סיכום
מסלול מיסוי בפינוי בינוי הוא מסלול אטרקטיבי למשקיעים בפרויקטים של פינוי בינוי. המסלול מעניק הטבות מס משמעותיות, המקלות על הדיירים לעבור לדיור חדש.
בתור משקיעי נדל”ן שמחפשים השבחה עתידית, רצוי לחפש דירות למכירה בבת ים או באיזורים בעלי פוטנציאל השבחה עתידי.
מסלול מיסוי בפינוי בינוי מקודם לרוב על-ידי היזמים. היזמים הם אלו שמקדמים את הפרויקטים של פינוי בינוי, והם אלו שצריכים לשכנע את הדיירים להסכים לפרויקט. מסלול המיסוי הוא כלי חשוב בידיהם של היזמים, המסייע להם להציע תמריץ כלכלי לדיירים לעבור לדיור חדש.
היזמים משתמשים במסלול המיסוי כדי להסביר לדיירים את היתרונות של המעבר לדיור חדש. הם מסבירים שהדיירים יהיו פטורים ממס שבח על רווח ההון ממכירת הדירה הישנה, ויהיו זכאים להקלה במס הרכישה על הדירה החדשה. הם גם מסבירים שהדיירים יהיו זכאים להחזר מס רכישה על ההוצאות הכרוכות בפינוי הדירה הישנה.
הטבות המס במסלול המיסוי הן משמעותיות, והן יכולות להקל באופן משמעותי על הדיירים לעבור לדיור חדש. לכן, היזמים משתמשים בהן ככלי מרכזי במאמצים שלהם לקדם את הפרויקטים של פינוי בינוי.
הערה:
המידע המוצג במאמר זה, הינו חומר מסייע בלבד ואין לראות במידע זה כעובדתי או כמידע שלם וממצה של ההיבטים הכרוכים ברכישה או מכירת נכס בארץ או בחו”ל, או בהתחדשות עירונית או בהשקעות נדל”ן באופן כללי בארץ או בחו”ל.
לכן, אין לראות במידע האמור, כהמלצה, חוות דעת או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא או תחליף לייעוץ פרטני ואישי, בהתאם לנתונים האישים, והצרכים המיוחדים של המשקיע לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן בארץ או בחו”ל.
בכל עסקת נדל”ן, חובה להתייעץ עם אנשי מקצוע כגון: עורך דין בתחום הנדל”ן, רואה חשבון, יועץ מס, יועץ משכנתא, יועץ נדל”ן, מלווה משקיעים וכו.
