מה זה ותמ”ל?
הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ”ל) היא ועדה ממשלתית שהוקמה בשנת 2014 במטרה להגדיל את היצע הדיור בישראל. הוועדה פועלת במסגרת חוק הותמ”ל, שנחקק גם הוא בשנת 2014.
הותמ”ל אחראית על אישור תוכניות בנייה חדשות במתחמים מועדפים לדיור. המתחמים המועדפים לדיור הם אזורים שבהם קיים פוטנציאל לפינוי-בינוי או התחדשות עירונית, ואשר אושרו על ידי הוועדה.
בתור משקיעי נדל”ן, כאשר מחפשים דירות למכירה בבת ים, דירות למכירה בחולון או בכל מקום אחר,
מומלץ לבדוק האם הנכס נמצא במתחם להתחדשות עירונית והוא מקודם באמצעות מסלול ותמ”ל.
הותמ”ל פועלת במתכונת של “תוכנית אחת בוועדה אחת”. כלומר, כל ההליכים הקשורים לאישור תוכנית בנייה חדשה מתבצעים בותמ”ל, ללא צורך בהגשת התוכנית לוועדות מקומיות או מחוזיות.
מהם היתרונות של ותמ”ל?
הותמ”ל מציעה מספר יתרונות בהשוואה לפינוי-בינוי רגיל:
- מהירות: הותמ”ל פועלת במתכונת מהירה יחסית, שיכולה להוביל לאישור תוכנית בנייה חדשה תוך שנה-שנתיים.
- יעילות: הותמ”ל מתמקדת באזורים שבהם קיים פוטנציאל גבוה לפינוי-בינוי, מה שמגדיל את הסיכוי לאישור התוכנית.
- שקיפות: הותמ”ל פועלת בשקיפות מלאה, מה שמאפשר לציבור להשתתף בתהליך קבלת ההחלטות.
האם ותמ”ל יותר מהיר מפינוי בינוי רגיל?
בהחלט. מחקר שפורסם בשנת 2022 על ידי מכון המחקר הכלכלי של הכנסת מצא כי תוכניות בנייה שאושרו בותמ”ל אושרו בממוצע תוך 13 חודשים, לעומת 48 חודשים עבור תוכניות בנייה שאושרו בהליך רגיל.
המחקר מצא גם כי ותמ”ל יעילה יותר מפינוי-בינוי רגיל, מכיוון שהיא מתמקדת באזורים שבהם קיים פוטנציאל גבוה לפינוי-בינוי.
כפי שצויין קודם, בתור השקעה, חיפוש דירות למכירה בבת ים או במקום אחר במתחמי ותמ”ל, זאת החלופה הטובה ביותר שיכולה להיות.
עם זאת, חשוב לציין כי ותמ”ל אינה מוחקת את הצורך בהסכמה של בעלי הנכסים במתחם. אם לא ניתן להשיג את הסכמתם, התוכנית לא תאושר.
סיכום
הותמ”ל היא כלי חשוב להגדלת היצע הדיור בישראל. הוועדה פועלת במתכונת מהירה ויעילה, מה שמגדיל את הסיכוי לאישור תוכניות בנייה חדשות. עם זאת, חשוב לציין כי ותמ”ל אינה מוחקת את הצורך בהסכמה של בעלי הנכסים במתחם.
כאשר מחפשים דירה בבת ים, בתור השקעה, עדיף לבדוק שאכן מדובר במתחם להתחדשות עירונית, ועדיף כמובן שהמסלול יהיה קידום באמצעות ותמ”ל
הערה:
המידע המוצג במאמר זה, הינו חומר מסייע בלבד ואין לראות במידע זה כעובדתי או כמידע שלם וממצה של ההיבטים הכרוכים ברכישה או מכירת נכס בארץ או בחו”ל, או בהתחדשות עירונית או בהשקעות נדל”ן באופן כללי בארץ או בחו”ל.
לכן, אין לראות במידע האמור, כהמלצה, חוות דעת או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא או תחליף לייעוץ פרטני ואישי, בהתאם לנתונים האישים, והצרכים המיוחדים של המשקיע לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן בארץ או בחו”ל.
בכל עסקת נדל”ן, חובה להתייעץ עם אנשי מקצוע כגון: עורך דין בתחום הנדל”ן, רואה חשבון, יועץ מס, יועץ משכנתא, יועץ נדל”ן, מלווה משקיעים וכו.
