רכישת נכס להשקעה עם שותפים: יתרונות וחסרונות
רכישת נכס להשקעה, כגון דירות למכירה בבת ים היא דרך מצוינת להגדיל את ההכנסה הפסיבית ולהשקיע בעתיד שלכם. עם זאת, רכישת נכס להשקעה עם שותפים יכולה להיות מאתגרת יותר מאשר רכישה עצמאית. חשוב לשקול את היתרונות והחסרונות של רכישה עם שותפים לפני שאתם מקבלים החלטה.
בישראל, ניתן לרכוש עד שליש מהנכס ולא לשלם מס רכישה, בתנאי שההטבת הזכאות לנכס ראשון ויחיד לא נוצל.
הערה: חובה להתייעץ איש מקצוע בתחום כגון, עו”ד בתחום הנדל”ן, לפני שמחליטים החלטה ללכת על המודל הזה.
בישראל, ניתן לרכוש עד שליש מהנכס ולא להשלם מס רכישה. זאת בהתאם לסעיף 49ג(3) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963. סעיף זה קובע כי “דירה שהייתה בבעלות של אחד מהרוכשים לפחות, שהייתה בבעלות שלו פחות מ-18 חודשים לפני מועד הרכישה, תהא דירה יחידה של כל אחד מהרוכשים, ובלבד שחלקו של כל אחד מהם בנכס לא יעלה על שליש”.
חשוב לציין כי ההטבה הזו חלה רק על דירות מגורים, ולא על נכסים מסחריים או אחרים. כמו כן, ההטבה הזו חלה רק אם הנכס לא היה בבעלות של אחד מהרוכשים לפחות במשך 18 חודשים לפני מועד הרכישה.
להלן דוגמה:
נניח שאתם רוכשים דירה, כגון דירות למכירה בבת ים בשווי של 1,000,000 ש”ח עם שני שותפים. אם כל אחד מכם ירכוש 33.3% מהדירה, כל אחד מכם יהיה חייב לשלם מס רכישה על 333,333 ש”ח. עם זאת, בהתאם לסעיף 49ג(3), כל אחד מכם יהיה פטור ממס רכישה, מכיוון שחלקו בנכס לא עולה על שליש.
הטבה זו יכולה להיות משמעותית עבור אנשים שרוצים להשקיע בנדל”ן, אך אין להם מספיק הון עצמי כדי לרכוש נכס שלם. הטבה זו יכולה לעזור להם להגדיל את ההון העצמי שלהם ולרכוש נכס גדול יותר בעתיד.
יתרונות של רכישה עם שותפים
- הגדלת ההון העצמי: רכישה עם שותפים יכולה לעזור לכם להגדיל את ההון העצמי הנדרש לרכישת נכס. אם יש לכם הון עצמי נמוך, שותפות יכולה להיות דרך מצוינת לרכוש נכס ולהתחיל להרוויח מהשקעה בנדל”ן.
- חלוקה של האחריות: רכישה עם שותפים יכולה לעזור לכם לחלוק את האחריות הכרוכה ברכישת נכס להשקעה. זה יכול לכלול את ההחלטות הפיננסיות, הטיפול בנכס והתמודדות עם בעיות שעלולות להתעורר.
- שיתוף ברווחים: רכישה עם שותפים יכולה לעזור לכם לשתף ברווחים מהנכס. זה יכול להיות דרך מצוינת להגדיל את ההכנסה הפסיבית שלכם ולהשיג את המטרות הפיננסיות שלכם.
חסרונות של רכישה עם שותפים
- חוסר הסכמה: רכישה עם שותפים יכולה להוביל לחוסר הסכמה בין השותפים. זה יכול להקשות על קבלת החלטות חשובות הנוגעות לנכס.
- בעיות מיסוי: רכישה עם שותפים יכולה להוביל לבעיות מיסוי מורכבות יותר מאשר רכישה עצמאית. חשוב להתייעץ עם רואה חשבון מומחה לנדל”ן לפני שאתם מבצעים עסקה כזו.
- סיכון לסכסוכים: רכישה עם שותפים יכולה להוביל לסכסוכים בין השותפים. סכסוכים אלו יכולים להיות יקרים ומעיקים, ולכן חשוב לחתום על הסכם שותפות מפורט לפני שאתם מבצעים את העסקה.
טיפים לרכישה מוצלחת עם שותפים
אם אתם שוקלים לרכוש נכס להשקעה עם שותפים, חשוב לנקוט בצעדים הבאים כדי להגדיל את הסיכויים שלכם להצלחה:
- בחר את השותפים שלך בקפידה: חשוב לבחור שותפים שיש להם את אותם ערכים והעדפות שלכם. חשוב גם לוודא שהשותפים שלכם הם אנשים אמינים, אחראיים ומסוגלים לעבוד בשיתוף פעולה.
- ערכו מחקר מעמיק: לפני שאתם מבצעים את העסקה, חשוב לערוך מחקר מעמיק על השוק הנדל”ן והנכס שאתם רוצים לרכוש. חשוב גם להבין את הסיכונים והמורכבויות הכרוכים ברכישה עם שותפים.
- חתמו על הסכם שותפות מפורט: הסכם שותפות הוא מסמך חשוב שקובע את זכויותיהם וחובותיהם של השותפים. חשוב לחתום על הסכם שותפות מפורט לפני שאתם מבצעים את העסקה.
אם אתם עוקבים אחר הטיפים הללו, תוכלו להגדיל את הסיכויים שלכם לבצע רכישה מוצלחת עם שותפים,
כאשר אתם עושים חקר שוק במטרה לרכוש דירה בבת ים
הערה:
המידע המוצג במאמר זה, הינו חומר מסייע בלבד ואין לראות במידע זה כעובדתי או כמידע שלם וממצה של ההיבטים הכרוכים ברכישה או מכירת נכס בארץ או בחו”ל, או בהתחדשות עירונית או בהשקעות נדל”ן באופן כללי בארץ או בחו”ל.
לכן, אין לראות במידע האמור, כהמלצה, חוות דעת או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא או תחליף לייעוץ פרטני ואישי, בהתאם לנתונים האישים, והצרכים המיוחדים של המשקיע לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן בארץ או בחו”ל.
בכל עסקת נדל”ן, חובה להתייעץ עם אנשי מקצוע כגון: עורך דין בתחום הנדל”ן, רואה חשבון, יועץ מס, יועץ משכנתא, יועץ נדל”ן, מלווה משקיעים וכו.
