מסלול רשויות בפינוי בינוי
פינוי בינוי הוא תוכנית ממשלתית שנועדה להרוס בניינים ישנים וברי סכנה ולבנות במקומם בניינים חדשים ומודרניים. התוכנית נועדה לשפר את איכות החיים של הדיירים המתגוררים בבניינים הישנים, להגדיל את היצע הדירות בישראל ולשפר את הנראות העירונית.
מסלול רשויות בפינוי בינוי הוא אחד משני המסלולים העיקריים של התוכנית. במסלול זה, הרשות המקומית היא זו שמובילה את הפרויקט. הרשות המקומית מכריזה על מתחם המיועד לפינוי בינוי, ומתחילה בתהליך של תכנון וביצוע הפרויקט.
טיפ: בתור משקיעים, מומלץ לתמקד בחיפוש דירות למכירה בבת ים או באיזורי הביקוש במתחמים להתחדשות עירונית.
שלבי מסלול רשויות בפינוי בינוי
מסלול רשויות בפינוי בינוי כולל את השלבים הבאים:
- הכרזה על מתחם: הרשות המקומית מכריזה על מתחם המיועד לפינוי בינוי. ההכרזה מתפרסמת ברשומות ובאתר האינטרנט של הרשות המקומית.
- אישור תוכנית מתאר: הרשות המקומית מאשרת תוכנית מתאר למתחם. התוכנית כוללת את הנתונים הבסיסיים של המתחם, כגון השטח שלו, המיקום שלו והשימושים המותרים בו.
- התקשרות עם יזם: הרשות המקומית פונה ליזמים כדי לקבל הצעות לבניית הפרויקט. היזמים מתבקשים להציע תוכנית בנייה, מחיר למשתכן ומועד לסיום העבודות.
- בחירת יזם: הרשות המקומית בוחרת את היזם הזוכה בהתאם להצעה הטובה ביותר.
- חתימה על הסכם עם היזם: הרשות המקומית חותמת על הסכם עם היזם, המגדיר את זכויותיו וחובותיו של היזם בפרויקט.
- פינוי דיירים: היזם מפנה את הדיירים מהבניינים הישנים.
- בניית בניינים חדשים: היזם מתחיל לבנות את הבניינים החדשים.
- העברת דירות חדשות לדיירים: היזם מעביר את הדירות החדשות לדיירים.
יתרונות וחסרונות של מסלול רשויות בפינוי בינוי
יתרונות
- תהליך יעיל ומהיר יותר: הרשות המקומית היא הגוף האחראי על כל שלבי הפרויקט, מה שמאפשר להאיץ את התהליך ולצמצם את הסיכונים.
- תמיכה של המדינה: המדינה מעניקה תמריצים כלכליים לרשויות המקומיות כדי לקדם פרויקטים של פינוי בינוי, מה שמסייע להפחית את עלות הפרויקט.
- שיפור איכות החיים של הדיירים: הבניינים החדשים שנבנים במסגרת מסלול זה הם בדרך כלל בעלי תקן בנייה גבוה יותר, מה שמבטיח שיפור באיכות החיים של הדיירים.
הערה, אם החליטת לרכוש דירה להשקעה, עדיף לחפש דירות למכירה בבת ים או באיזורי הביקוש במתחמם בעלי פוטנציאל להתחדשות עירונית עם השבחה עתידית.
חסרונות
- חוסר גמישות: הרשות המקומית היא הגוף היחיד שמקבל החלטות בפרויקט, מה שמגביל את הגמישות של הדיירים.
- עלות גבוהה: עלות הדירות החדשות במסגרת מסלול זה היא בדרך כלל גבוהה יותר מאשר עלות דירות חדשות שנבנות בשוק החופשי.
סיכום
מסלול רשויות בפינוי בינוי הוא מסלול יעיל ומהיר יחסית, המאפשר לשפר את איכות החיים של הדיירים ולהגדיל את היצע הדירות בישראל. עם זאת, חשוב לזכור כי המסלול מוגבל בשל חוסר הגמישות שלו ועלותו הגבוהה.
אם את אתם מחשפים דירה בבת ים, דירה בחולון או באיזורי הביקוש, מומלץ להתמקד באיזורים שיעברו השבחה עתידית.
האם מסלול רשויות בפינוי בינוי מתאים לכם?
אם אתם מתכננים לרכוש דירה חדשה במסגרת פרויקט של פינוי בינוי, כדאי לשקול את היתרונות והחסרונות של מסלול רשויות. אם אתם מחפשים דירה חדשה במחיר.
הערה:
המידע המוצג במאמר זה, הינו חומר מסייע בלבד ואין לראות במידע זה כעובדתי או כמידע שלם וממצה של ההיבטים הכרוכים ברכישה או מכירת נכס בארץ או בחו”ל, או בהתחדשות עירונית או בהשקעות נדל”ן באופן כללי בארץ או בחו”ל.
לכן, אין לראות במידע האמור, כהמלצה, חוות דעת או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא או תחליף לייעוץ פרטני ואישי, בהתאם לנתונים האישים, והצרכים המיוחדים של המשקיע לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן בארץ או בחו”ל.
בכל עסקת נדל”ן, חובה להתייעץ עם אנשי מקצוע כגון: עורך דין בתחום הנדל”ן, רואה חשבון, יועץ מס, יועץ משכנתא, יועץ נדל”ן, מלווה משקיעים וכו.
