מהו כונס נכסים?
כונס נכסים הוא עורך דין או רואה חשבון, שממונה על ידי בית המשפט או ההוצאה לפועל כדי למכור נכסים של חייבים. כונס הנכסים אחראי על הערכת הנכסים, פרסום המכרזים, קבלת הצעות, ניהול ההתמחרות, וסגירת העסקה.
כאשר שוקלים לרכוש דירה בבת ים להשקעה או במיקום אחר שבצענו בו חקר שוק,
חשוב גם לתת לבדוק את האופציה הזאת, לעיתים יש מציאות מכונס נכסים.
סיבות לכינוס נכסים
ישנן מספר סיבות לכינוס נכסים, כגון:
- אי-עמידה בתשלומי משכנתא
- פשיטת רגל
- גירושין
- ירושה
- חובות מס
תהליך רכישה מכונס נכסים
תהליך הרכישה מכונס נכסים מתחיל בביקור בנכס. כונס הנכסים יתאם לכם פגישה עם נכס, שם תוכלו לראות אותו באופן פיזי. לאחר הביקור בנכס, תוכלו להגיש הצעה לרכישתו.
הצעות לרכישת נכסים מכונס נכסים מוגשות בדרך כלל במסגרת התמחרות. ההצעה הגבוהה ביותר היא זו שזוכה בנכס. אם הגשתם הצעה גבוהה יותר מההצעה הגבוהה ביותר, תהיו הזוכים בנכס.
אם זכיתם במכרז, תצטרכו לשלם את התמורה לנכס תוך זמן מוגבל. לאחר תשלום התמורה, כונס הנכסים ימסור לכם את החזקה בנכס.
יתרונות וחסרונות ברכישה מכונס נכסים
רכישה מכונס נכסים יכולה להיות הזדמנות טובה לרכוש נכס במחיר נמוך ממחירי השוק. עם זאת, חשוב להיות מודעים לכך שרכישה מכונס נכסים נושאת גם סיכונים מסוימים.
חשוב לבדוק במקביל גם דירות למכירה בבת ים מכונס נכסים, מכיוון שמדובר בהשקעה יחסית סולידית, על תווי הרכבת הקלה באיזור המרכז, עם ביקושים קשיחים לשכירויות.
יתרונות
- מחירים נמוכים
- אפשרות לרכוש נכסים שלא ניתן לרכוש בשוק החופשי, כגון נכסים בעלי בעיות משפטיות
- אפשרות לרכוש נכסים במיקומים אטרקטיביים
חסרונות
- הסיכון לרכוש נכס עם בעיות משפטיות
- הצורך לבצע בדיקת נאותות מקיפה לפני הרכישה
- הצורך לשלם את התמורה לנכס במהירות
טיפים לרכישה מכונס נכסים
אם אתם שוקלים לרכוש נכס מכונס נכסים, חשוב להקפיד על הטיפים הבאים:
- עשו מחקר
לפני שאתם מגישים הצעה לרכישת נכס מכונס נכסים, חשוב לעשות מחקר מעמיק. חקרו את שוק הנדל”ן באזור, והשוו את המחיר של הנכס למחירי השוק.
- קבלו ייעוץ מקצועי
אם אתם לא בטוחים אם רכישה מכונס נכסים היא ההחלטה הנכונה עבורכם, מומלץ להתייעץ עם עורך דין או יועץ נדל”ן מקצועי.
- בצעו בדיקת נאותות
חשוב לבצע בדיקת נאותות מקיפה לפני שאתם רוכשים נכס מכונס נכסים. בדיקת נאותות תכלול בדיקה של ההיסטוריה המשפטית של הנכס, ושל המצב התחזוקתי שלו.
- התכוננו לשלם במהירות
אם זכיתם במכרז, תצטרכו לשלם את התמורה לנכס תוך זמן מוגבל. חשוב להיות מוכנים לשלם את התמורה במהירות כדי להבטיח את זכייתכם בנכס.
כמובן שעדיף לגשת באמצעות ליווי צמוד של איש מקצוע בעל נסיון בתחום,
כאש שוקלים לקנות דירה בחולון, או בכל מקום אחר בארץ.
הערה:
המידע המוצג במאמר זה, הינו חומר מסייע בלבד ואין לראות במידע זה כעובדתי או כמידע שלם וממצה של ההיבטים הכרוכים ברכישה או מכירת נכס בארץ או בחו”ל, או בהתחדשות עירונית או בהשקעות נדל”ן באופן כללי בארץ או בחו”ל.
לכן, אין לראות במידע האמור, כהמלצה, חוות דעת או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא או תחליף לייעוץ פרטני ואישי, בהתאם לנתונים האישים, והצרכים המיוחדים של המשקיע לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן בארץ או בחו”ל.
בכל עסקת נדל”ן, חובה להתייעץ עם אנשי מקצוע כגון: עורך דין בתחום הנדל”ן, רואה חשבון, יועץ מס, יועץ משכנתא, יועץ נדל”ן, מלווה משקיעים וכו.
