מדרגות מס הרכישה החדשות לשנת 2024
כאשר שוקלים לקנות נכס למגורים או להשקעה, לדוגמא דירה בבת ים,
חשוב להכניס לסוגיה מימונית את הנושא של מס הרכישה שהוא מס המוטל על רכישת נכס מקרקעין בישראל. גובה המס נקבע על פי שווי הנכס, והוא משתנה בהתאם למספר גורמים, כגון:
- סוג הנכס
- המיועד לשימוש
- מיקום הנכס
- האם הרוכש הוא תושב ישראל או תושב חוץ
ביום 16 בינואר 2024, נכנסו לתוקף מדרגות מס רכישה חדשות. מדרגות אלו הן חלק מחוק ההסדרים במשק הלאומי לשנת 2023, אשר נועד להוריד את מחירי הדיור בישראל.
להלן מדרגות מס הרכישה החדשות לשנת 2024:
נכסים למגורים
- דירה יחידה
- שווי נכס עד 1,978,745 ש”ח – לא ייגבה מס
- שווי נכס העולה על 1,978,745 ש”ח – 3.5%
- דירה נוספת
- שווי נכס עד 6,055,070 ש”ח – 8%
- שווי נכס העולה על 6,055,070 ש”ח – 10%
נכסים אחרים
- שווי נכס עד 5,000,000 ש”ח – 5%
- שווי נכס העולה על 5,000,000 ש”ח – 8%
הקלות במס רכישה
בעת רכישת נכס להשקעה, כאשר מחפשים דירות למכירה בבת ים, בנוסף למדרגות מס הרכישה החדשות, חוק ההסדרים במשק הלאומי לשנת 2023 כולל גם מספר הקלות במס רכישה, כגון:
- הקלה לזוגות צעירים – בני זוג שנישאו לאחר 1 בינואר 2023, יהיו זכאים להנחה של 50% במס רכישה עבור רכישת דירת מגורים יחידה בשווי עד 5,000,000 ש”ח.
- הקלה ליזמים – יזמים שיבנו דירות למגורים בפריפריה, יהיו זכאים להנחה של 50% במס רכישה עבור רכישת קרקע לבנייה של עד 100 דירות.
השפעת מדרגות מס הרכישה החדשות
מדרגות מס הרכישה החדשות צפויות להשפיע באופן משמעותי על שוק הנדל”ן בישראל. על פי ההערכות, המדרגות החדשות צפויות להוביל לירידה במחירי הדיור, במיוחד עבור דירות למגורים יחידה.
עם זאת, חשוב לציין כי השפעת המדרגות החדשות תלויה במספר גורמים, כגון:
- היקף ההיצע והביקוש בשוק הנדל”ן
- המדיניות המוניטרית של בנק ישראל
- התפתחויות פוליטיות וחברתיות בישראל ובעולם
רק בזמן יגלה אם המדרגות החדשות אכן יובילו לירידה במחירי הדיור.
בכל עסקת נדל”ן, כגון דירה בבת ים להשקעה , או דירה בחולון להשקעה, מומלץ לחפש נכסים מתחת למחיר שוק או במתחמים להתחדשות עירונית.
הערה:
המידע המוצג במאמר זה, הינו חומר מסייע בלבד ואין לראות במידע זה כעובדתי או כמידע שלם וממצה של ההיבטים הכרוכים ברכישה או מכירת נכס בארץ או בחו”ל, או בהתחדשות עירונית או בהשקעות נדל”ן באופן כללי בארץ או בחו”ל.
לכן, אין לראות במידע האמור, כהמלצה, חוות דעת או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא או תחליף לייעוץ פרטני ואישי, בהתאם לנתונים האישים, והצרכים המיוחדים של המשקיע לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן בארץ או בחו”ל.
בכל עסקת נדל”ן, חובה להתייעץ עם אנשי מקצוע כגון: עורך דין בתחום הנדל”ן, רואה חשבון, יועץ מס, יועץ משכנתא, יועץ נדל”ן, מלווה משקיעים וכו.
