לפני שרוכשים דירות יד 2 או דירות על נייר בתור השקעה כגון דירות למכירה בבת ים,
תבדקו טוב טוב אם תוכלו להשלים את העסקה במקרה שלא תוכלו למכור אותה במעמד קבלת טופס 4.
נכון, רוכשי דירות שרכשו דירה “על הנייר” (פריסייל) וחפצים למכור אותה לפני השלמת הבנייה, יהיו כפופים להוראות חוק המכר דירות (תשס”ג-2003).
חוק המכר קובע מספר הוראות חשובות הנוגעות למכירת דירות על הנייר, וביניהן:
1. הגבלת מחיר המכירה:
- מחיר מוגבל: רוכשי דירות על הנייר רשאים למכור את הדירה לפני השלמת הבנייה רק במחיר שאינו עולה על המחיר ששילמו בעצמם, בתוספת פיצוי סביר בגין השבחת הנכס.
- חישוב הפיצוי: הפיצוי הסביר יחושב על סמך מספר גורמים, כגון עליית מדד המחירים לצרכן, התקדמות עבודות הבנייה, שינויים בתכניות הבנייה ועוד.
2. חובת גילוי:
- מידע מלא: רוכש דירה על הנייר המעוניין למכור את הדירה לפני השלמת הבנייה חייב למסור לרוכש החדש את כל המידע הרלוונטי הנוגע לדירה, לרבות:
- חוזה המכר המקורי עם הקבלן.
- כל התשלומים ששולמו עד כה עבור הדירה.
- לוח הזמנים הצפוי להשלמת הבנייה.
- מפרט טכני של הדירה.
- כל מידע אחר הנוגע לזכויות ולחובות הקשורות לדירה.
3. אחריות הקבלן:
- אחריות מוגבלת: גם לאחר מכירת הדירה לרוכש חדש, הקבלן נותר אחראי לתיקון ליקויי בנייה משמעותיים שיתגלו בדירה עד 7 שנים ממועד השלמת הבנייה.
- זכות חזרה למוכר: במקרה של ליקויי בנייה משמעותיים, רוכש הדירה החדש רשאי לבטל את העסקה ולחזור למוכר המקורי.
4. פיקוח על עסקאות:
- אישור משרד הבינוי והשיכון: עסקאות למכירת דירות על הנייר לפני השלמת הבנייה חייבות באישור מוקדם של משרד הבינוי והשיכון.
- מטרת הפיקוח: הפיקוח נועד להבטיח שהעסקאות יתבצעו בצורה הוגנת ותקינה, ושהרוכשים החדשים יהיו מודעים לכל זכויותיהם וחובותיהם.
חשוב לציין:
- הוראות חוק המכר חלות גם על רוכשי דירות שרכשו דירה מקבלן במסגרת “רכישת קבוצתית”.
- קיימות הוראות ספציפיות נוספות בחוק המכר הנוגעות למכירת דירות על הנייר, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין לקבלת מידע נוסף.
לסיכום:
רכישת דירה על הנייר ומכירתה לפני השלמת הבנייה אפשרית, אך כפופה להוראות חוק המכר. הוראות אלו נועדו להגן על זכויותיהם של רוכשי הדירות החדשים ולוודא שהעסקאות יתבצעו בצורה הוגנת ותקינה.
רכישת נכס כגון דירות למכירה בבת ים, היא צעד משמעותי בחיים. חשוב לתכנן את המימון בצורה נכונה ולקבל את ההחלטה הטובה ביותר עבורכם.
- המאמר אינו מהווה ייעוץ משפטי.
- חשוב להתייעץ עם עורך דין מקרקעין מוסמך לפני קבלת החלטות בנוגע לזכויות בנייה.
הערה:
המידע המוצג במאמר זה, הינו חומר מסייע בלבד ואין לראות במידע זה כעובדתי או כמידע שלם וממצה של ההיבטים הכרוכים ברכישה או מכירת נכס בארץ או בחו”ל, או בהתחדשות עירונית או בהשקעות נדל”ן באופן כללי בארץ או בחו”ל.
לכן, אין לראות במידע האמור, כהמלצה, חוות דעת או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא או תחליף לייעוץ פרטני ואישי, בהתאם לנתונים האישים, והצרכים המיוחדים של המשקיע לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן בארץ או בחו”ל.
בכל עסקת נדל”ן, חובה להתייעץ עם אנשי מקצוע כגון: עורך דין בתחום הנדל”ן, רואה חשבון, יועץ מס, יועץ משכנתא, יועץ נדל”ן, מלווה משקיעים וכו.
