ברגע שמגיע הזמן לרכוש נכס בישראל, ישנם שני דברים עיקריים שעלינו להחליט – האם רוצים לרכוש דירה למגורים או דירה להשקעה. ההבחנה בין שני המטרות יכולה להיות מכרעת ולהשפיע על ההחלטות שלנו הן בתהליך הרכישה והן בהקשר להלוואה ומשכנתא. במאמר זה נסקור את המרכיבים המרכזיים של כל אחת מהמטרות ונשקול את היתרונות והחסרונות של כל אחת מהאפשרויות.
דירה למגורים היא הבחירה הנפוצה ביותר בין הישראלים. רוב האנשים מחפשים דירה שתשמשם כמקום מגורים קבוע ויציב, שבו יוכלו להתיישב לטווח הארוך. הרכישה של דירה למגורים מתבצעת באמצעות הלוואה מבנק או חברת שמאות, ובכך נדרשת לנו ערך דירה סביר והכנסה קבועה כדי להתמודד עם תשלומי ההלוואה החודשיים. בנוסף, יש לקחת בחשבון את עלויות התחזקות והוצאות הבית המתמשך, כמו גם מס הנדל”ן השנתי. ברגע שהדירה משמשת כמגורים, נדרשים גם עורך דין ומלווה משקיעים שיסייעו לנו בתהליך הרכישה ובניהול הנכס.
מצד שני, דירה להשקעה היא בחירה המתאימה לאנשים שרוצים להשקיע את כספם בנכס נדל”ן ולהרוויח ממנו רווחים. הרכישה של דירה להשקעה נעשית באמצעות משכנתא או הלוואה, וכמובן שגם כאן נדרש ערך דירה והכנסה קבועה כדי לקבל את ההלוואה הנדרשת. ההבדל המרכזי בין הרכישה למגורים לבין הרכישה להשקעה הוא שברגע שהדירה משמשת כהשקעה, נדרשים עורך דין ומלווה משקיעים שיסייעו לנו בתהליך הרכישה ובניהול הנכס. בנוסף, יש לקחת בחשבון את הדרישות השונות של שוק ההשקעות ולבחון את התנאים הפיננסיים בקפיצות המחירים ובתשואות השכירות הצפויות.
בהתבסס על המידע הנ”ל, ניתן לסכם את היתרונות והחסרונות של כל אחת מהאפשרויות. דירה למגורים מספקת לנו את התחושה של בית קבוע ומקום מגורים יציב, ומאפשרת לנו להיות בקרבת משפחה וחברים. בנוסף, יש לנו את הזכות לשפץ את הדירה כפי שנרצה ולהתאים אותה לטעמינו. מצד שני, הרכישה למגורים מחייבת התחייבות ארוכת טווח, עלויות נמוכות יחסית של תשואה על ההשקעה וצורך בתשלומים חודשיים קבועים.
דירה להשקעה כגון דירה בבת ים, מצד שני, מאפשרת לנו להשקיע את הכסף שלנו בנכס נדל”ן ולהרוויח ממנו רווחים. כאשר הנכס משמש כהשקעה, יש לנו את הזכות להתחיל לקבל רווחים מהשכירות כבר מהרגע הראשון. בנוסף, ישנה אפשרות למכור את הנכס בעתיד ולהרוויח מכך. מצד שני, הרכישה להשקעה מעניקה לנו פחות חופש בבחירת המקום שבו נרצה לגור, ונדרש לנו להתמודד עם הצרכים והדרישות של שוק ההשקעות.
באופן כללי, כאשר אנחנו מתכננים לרכוש נכס בישראל, חשוב לקחת בחשבון את המטרות שלנו ולבחון את היתרונות והחסרונות של כל אחת מהאפשרויות. כמו כן, יש לפנות לעורך דין ולמלווה משקיעים שיסייעו לנו בתהליך הרכישה ויספקו לנו את המידע הנדרש על מנת לקבל החלטה מושכלת ומבוססת. בסופו של דבר, רכישת נכס בישראל היא החלטה חשובה ומשמעותית, ולכן כדאי להתייעץ ולהתכונן היטב לפני שמתקדמים בתהליך הרכישה.
