רכישת נכס להשקעה כגון, דירות למכירה בבת ים היא החלטה משמעותית שדורשת תכנון קפדני ושיקול דעת.
עם הרחבת תשתיות התחבורה הציבורית בישראל בשנים האחרונות, ובפרט הקמת רשתות מטרו ורכבת קלה בערים הגדולות, אנו רואים עליה תלולה במחירי הדיור באזורים הסמוכים לתחנות אלו. זהו מגמה עולמית המתבטאת בתשואות גבוהות למשקיעים חכמים, והיא רלוונטית גם לישראל.
במאמר זה, נבדוק כיצד משקיע יכול להתמקד באזורים אלו ולהרוויח תשואות גבוהות. נדון בתכניות פיתוח של הרשויות המקומיות, בהשפעה של תחנות המטרו והרכבת הקלה על מחירי הנדל”ן, ובדוגמאות להשקעות מוצלחות בעולם ובישראל.
תכניות פיתוח של הרשויות המקומיות
אחד הגורמים המרכזיים המשפיעים על מחירי הדיור באזורים הסמוכים לתשתיות תחבורה ציבורית הוא התכניות הפיתוח של הרשויות המקומיות. משקיעים חכמים צריכים להתעדכן בתכניות אלו ולהבין את ההשפעה הצפויה שלהן על מחירי הנדל”ן.
ראו כיצד המחרים בבת ים עלו בשנים האחרונות, ניתן לראות לדוגמא דירות למכירה בבת ים
לדוגמה, במקרה של קו מטרו חדש, הרשות המקומית בדרך כלל מתכננת שיפורים משמעותיים בסביבת התחנות – פיתוח אזורי מסחר וקמעונאות, בינוי מגורים חדשים, שדרוג תשתיות ועוד. כל אלו מגבירים את הביקוש לדיור באזור ומניעים את מחירי הנדל”ן כלפי מעלה.
לכן, על משקיע להיות מעודכן בתכניות הפיתוח של הרשות המקומית באזור שהוא שוקל להשקיע בו, ולהעריך את ההשפעה הצפויה שלהן על מחירי הדיור. ניתן למצוא מידע על תכניות אלו באתרי העיריות או בפנייה ישירה אליהן.
השפעת תחנות המטרו והרכבת הקלה על מחירי הנדל”ן
מחקרים רבים מלמדים שמרחק הדירה מתחנת התחבורה הציבורית הוא גורם מכריע בקביעת מחירה. ככל שהדירה קרובה יותר לתחנה, כך מחירה גבוה יותר.
נמצא כי דירה במרחק של עד 150 מטר מתחנת מטרו או רכבת קלה נהנית מפרמיה של כ-20% לעומת דירה ממוצעת באותו אזור. בטווח של 150-300 מטר, הפרמיה עדיין עומדת על כ-10%. מעבר ל-300 מטר, ההשפעה על מחירים הופכת מזערית.
לכן, משקיע חכם יתמקד ברכישת נכסים במרחק של עד 150 מטר מתחנות התחבורה הציבורית, בהם יוכל ליהנות מפוטנציאל עליית מחירים משמעותית.
דוגמאות מהעולם ומישראל
ברחבי העולם ניתן למצוא דוגמאות רבות להצלחה של משקיעים שהתמקדו בנדל”ן סמוך לתחנות מטרו וקווי רכבת קלה. לדוגמה, באזור לונדון שבבריטניה, נמצא כי מחירי הדיור בטווח של עד 500 מטר מתחנות מטרו עלו בממוצע ב-10% יותר מאשר באזורים אחרים בעיר בין השנים 2010-2020.
גם בישראל, אנו רואים דוגמאות מרשימות. לאחר הקמת קו הרכבת הקלה בירושלים, מחירי הדיור באזורים הסמוכים לתחנות עלו בכ-30% בממוצע בין השנים 2018-2022, בעוד שבאזורים אחרים בעיר העליה הייתה מתונה יותר.
כמו כן, בתל אביב, נמצא כי נכסים במרחק של עד 150 מטר מתחנות הרכבת הקלה שנבנתה בשנים האחרונות מניבים תשואה שנתית ממוצעת של כ-8%, לעומת תשואה ממוצעת של כ-5% בשאר אזורי העיר.
מהדוגמאות הללו ניתן לראות כי השקעה בנדל”ן סמוך לתחנות תחבורה ציבורית היא אסטרטגיה משתלמת מאוד למשקיעים החכמים, המניבה תשואות גבוהות בהרבה מהממוצע.
אלה הסיבות בין היתר מדוע דירות למכירה בבת ים עלו בשנים האחרונות.
סיכום
עליית מחירי הדיור באזורים הסמוכים לתחנות מטרו ורכבת קלה הפכה לתופעה גלובלית, המעניקה הזדמנות השקעה מצוינת למשקיעים חכמים. על מנת לנצל הזדמנות זו, על המשקיע להתעדכן בתכניות הפיתוח של הרשויות המקומיות, להבין את ההשפעה של תחנות התחבורה הציבורית על מחירי הנדל”ן, ולהתמקד ברכישת נכסים במרחק של עד 150 מטר מהתחנות. דוגמאות מהארץ ומהעולם מוכיחות כי אסטרטגיה זו יכולה להניב תשואות גבוהות במיוחד למשקיעים.
הערה:
המידע המוצג במאמר זה, הינו חומר מסייע בלבד ואין לראות במידע זה כעובדתי או כמידע שלם וממצה של ההיבטים הכרוכים ברכישה או מכירת נכס בארץ או בחו”ל, או בהתחדשות עירונית או בהשקעות נדל”ן באופן כללי בארץ או בחו”ל.
לכן, אין לראות במידע האמור, כהמלצה, חוות דעת או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא או תחליף לייעוץ פרטני ואישי, בהתאם לנתונים האישים, והצרכים המיוחדים של המשקיע לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן בארץ או בחו”ל.
בכל עסקת נדל”ן, חובה להתייעץ עם אנשי מקצוע כגון: עורך דין בתחום הנדל”ן, רואה חשבון, יועץ מס, יועץ משכנתא, יועץ נדל”ן, מלווה משקיעים וכו.
